print deze pagina

Premie opstalverzekering hoger door stijgende huizenprijs?

12-7-2018 

Het loopt storm op de Nederlandse huizenmarkt. Vandaag werd bekend dat de huizenprijzen in Nederland dubbel zo hard stijgen als het gemiddelde van Europa. Ik weet niet of we hier blij van moeten worden. Voor de starters wordt het steeds moeilijker om een leuk huis te kopen. De woningen, ook de nieuwbouwwoningen, worden soms al per opbod verkocht.

Maar heeft de stijgende waarde van de woning op invloed op de hoogte van de verzekeringspremie? Ja en nee. Ten eerste moet je de marktwaarde even loskoppelen van de verzekeringswaarde. De verzekeringswaarde wordt gebaseerd op de herbouwkosten. Hoeveel kost het om de woning weer te herbouwen of te herstellen. Verder hoef je natuurlijk de grondwaarde niet mee te verzekeren terwijl deze bij de vrije verkoopprijs wel is meegenomen. Er zal dus altijd een verschil zijn tussen de verzekeringswaarde en de verkoopprijs van het moment.

Het kan voorkomen, bij vooral bestaande oudere bouw dat de herbouwwaarde waar we de verzekeringswaarde op baseren, hoger is dan de vrije verkoopwaarde. Bij nieuwbouw zie je juist het omgekeerde.

Door de toenemende vraag naar woningen zijn ook de bouwkosten toegenomen. De aannemers zitten weer vol in het werk. Lonen en materialen nemen beiden in prijs toe. Hierdoor zal de verzekeringswaarde ook toenemen. De verzekerde som wordt bij bestaande woningen meestal al automatisch door een index op het verzekerde bedrag verhoogd. Deze index is jaren laag of zelfs negatief geweest. Tegenwoordige zitten de indexcijfers ver boven de inflatiefactor.

Verder zie je de waarde toenemen door het plaatsen van bijvoorbeeld zonnepanelen en het nemen van andere milieuvriendelijke toepassingen. Hierdoor neemt de waarde, ook herbouwwaarde van de woning toe.

Geen index op de polis en/of de woning aangepast of verbeterd? Het is het raadzaam om dit te bespreken met je tussenpersoon of verzekeraar.

 

 

 

    • Aegon
    • Avero
    • SAA
    • Yarden.jpg
    • Florius
    • Nationalenederlanden
    • Obvion
    • Interbank
    • delta lloyd
    • Klaverblad
    • RegioBank
    • Noorderlinge
    • Zwitserleven
    • Movir
    • Hypotrust
    • abn_amro
    • Monuta
    • Fortis ASR
    • Allianz
    • DAS
    • ING Bank
    • Syntrusc
    • ONVZ Zorgverzekeraar
    • VKG Verzekeraar
    • regiobank
    • Reaal Verzekeringen
    • woonfonds
    • Europeesche Verzekeringen
    • Axent
    • Arag Rechtsbijstandverzekering
    • ABN Amro
    • Generali
    • HDI Gerling
    • ing
    • Onderline sGravenhage
    • regiobank
    • asr
    • nibc
    • HDI Gerling
    • Ardanta
    • Rialto
    • London
    • oomverzekeringen
    • Marsh
    • Amersfoortse
    • Direktbank
    • BNP
    • thomas
    • Goudse
    • Argenta
    • Unigarant
    • thomas
    • Risk
    • Mondial
    • Aegon
    • Avero
    • SAA
    • Yarden.jpg
    • Florius
    • Nationalenederlanden
    • Obvion
    • aegon
    • delta lloyd
    • Klaverblad
    • RegioBank
    • Noorderlinge
    • Zwitserleven
    • Movir
    • Hypotrust
    • abn_amro
    • Monuta
    • Fortis ASR
    • Allianz
    • DAS
    • ING Bank
    • syntrus
    • ONVZ Zorgverzekeraar
    • VKG Verzekeraar

    De onafhankelijke financieel adviseur

    • Neemt u werk uit handen
    • Vergelijkt premies en voorwaarden
    • Is uw vraagbaak bij financiële veranderingen

    Nieuwsbrief ontvangen?

     klanten ontvangen onze maandelijkse nieuwsbrief. Wilt u deze ook ontvangen? Meld u nu aan!

    Adfiz, adviseurs in financiële zekerheidErkend hypotheek adviseur